Uusi taloyhtiölaki pyrkii avoimempaan tiedonkulkuun
Asunto-osakeyhtiölaki on taloyhtiöiden toiminnan keskeisin ohjaaja, jonka uudistaminen vaikuttaa kaikkien suomalaisten taloyhtiöiden toimintaan.
Uusi taloyhtiölaki tuo osakkaalle lisää vastuuta. Esimerkiksi ensi vuodesta alkaen hanojen vaihtaminen kuuluu osakkaalle, ja vaihdosta on ilmoitettava taloyhtiölle.
Velvollisuus ilmoittaa remontista
Uuden lain voimaantulon kynnyksellä on tärkeää huomioida, että taloyhtiössä paitsi isännöitsijä, myös koko hallitus paneutuisivat uuden lain tuomiin muutoksiin. Lakimuutos tuo mukanaan sekä yllättäviä uudistuksia että oikeuksia, joihin taloyhtiön on hyvä varautua ajoissa. Taloyhtiöllä on jatkossa oikeus esimerkiksi valvoa osakkaiden suorittamia remontteja ja muutostöitä - tällä muutoksella pyritään siihen, että huoneistokohtaiset remontit saataisiin jatkossa toteutettua huolella, toteaa Kiinteistöliitto.
Uuden velvoitteen mukaan osakkaalla on jatkossa velvollisuus ilmoittaa remontistaan taloyhtiölle etukäteen ja tehdä se kirjallisesti. Remontti-ilmoitukseen on liitettävä mieluiten myös työnselitys, jotta taloyhtiö pysyisi ajan tasalla muutostöistä. Ilmoituksen saatuaan taloyhtiö tarkastelee sitä ja suorittaa mahdollisia tutkimuksia todetakseen suunnitellun remontin olevan asianmukainen tai epäasiallinen.
Toisaalta uusi laki velvoittaa myös taloyhtiötä käsittelemään ilmoituksen nopeasti, jottei osakas joutuisi odottamaan turhaan. Suomen Kiinteistöliiton neuvontalakimies Joel Sariola korostaa, että on taloyhtiön vastuulla säilyttää huoneistokohtaiset tiedot muutostöistä, sillä vaikka isännöitsijä ja osakkaat vaihtuisivatkin, tieto säilyy.
Aikaisemminkin voimassa ollut remonttien jako ilmoituksen- ja luvanvaraisiin säilyy nykyisellään – mikäli muutostyö aiheuttaisi vahinkoa joko rakennukselle, taloyhtiölle tai toiselle osakkaalle, on taloyhtiöllä oikeus asettaa ehtoja tai jopa kieltää suunnitellun remontin toteuttaminen. Näin pyritään turvaamaan asukkaille turvallinen taloyhtiö ja huolella hoidetut puitteet.
Vastuuta ja oikeuksia
Neuvontalakimies Joel Sariola nostaa esille mielestään selkeästi konkreettisen parannuksen uudesta laista. Uudessa laissa taloyhtiön hallitukselle on asetettu velvollisuus esittää yhtiön kiinteistöjen ja rakennusten kunnossapitotarpeesta yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana. Tämä laki johtaa siihen, että taloyhtiön tulee tarkkailla yhtiön kuntoa ja pyrkiä suunnitelmalliseen kiinteistönhuoltoon. ”Tällaisella vältytään mahdollisesti useista päällekkäisistä remonteista yhtiössä”, Sariola toteaa. Tiedonkulkua pyritään parantamaan ja samalla taloyhtiön kiinteistöjen kunnon seurantaa pyritään tehostamaan.
Uuden lain myötä taloyhtiön velvollisuus huolehtia kiinteistöistään kovenee. Rikkinäinen lamppu talon seinässä löytyi Kumpulasta.
Toinen Sariolan esiin tuoma uudistus koskee vessojen ja hanojen kunnossapitovastuun siirtymistä taloyhtiöltä osakkaille. Jatkossa niiden korjaaminen kuuluu asukkaalle, ja uusimisesta on tehtävä ilmoitus taloyhtiölle ennen toimenpiteen aloittamista. Kunnostamisilmoitusten avulla taloyhtiö pysyy ajan tasalla taloyhtiön remonteista ja samalla sillä on mahdollisuus turvata osakkaille turvallisten materiaalien ja osien valinta.
Muutoksia yhtiökokouksen kutsuun
Uusi laki puuttuu myös yhtiökokousten sääntöihin. Jatkossa kokouskutsut on lähetettävä osakkaille vähintään kaksi viikkoa ja enintään kaksi kuukautta ennen kokousta. Samalla laki muuttaa myös yhtiökokouksen ajankohtaa ja vaikuttaa näin kokousvalmisteluihin. Uuden lain myötä kokouskutsun voi osakkaan niin halutessaan lähettää sähköpostitse ja asiakirjat on pidettävä nähtävillä kaksi viikkoa ennen varsinaista tai ylimääräistä yhtiökokousta.
Sariolan mukaan eniten keskustelua uuden lain tiimoilta on herännyt hissien jälkiasennuksista aiheutuneet kustannukset. Tämän hetkisen lain puitteissa jälkiasennetun hissin kustannukset on jaettu osakkaiden kesken normaalisti vastikeperusteella, mutta ensi vuodesta eteenpäin kustannuksissa huomioidaan myös huoneiston sijaintikerros.
Koulutusta ja valmistautumista
Uuden asunto-osakeyhtiölain astuessa voimaan vuonna 2010 kokee taloyhtiön toiminta monia uudistuksia. Jotta uudet toimintamallit ja lait saataisiin käytännössä toimimaan mahdollisimman helposti, järjestävät Suomen Kiinteistöliitto ja sen paikalliset jäsenyhdistykset uudistuksen tiimoilta koulutustapahtumia vuoden 2009 aikana.
Tarkoitus on järjestää tilaisuuksia sekä isännöitsijöille että taloyhtiöiden hallitusten jäsenille. Koulutuksista löytyy lisätietoa esimerkiksi Suomen Kiinteistöliiton verkkosivuilta osoitteesta www.kiinteistoliitto.fi.
Seuraavat tilaisuudet pääkaupunkiseudulla järjestetään Helsingissä 23. maaliskuuta, 28. huhtikuuta sekä Vantaalla 14. toukokuuta.
Lähteet:
http://www.kiinteistoliitto.fi/5676.html
http://www.kiinteistolehti.fi/uutiset.php?id=4553
Teksti ja kuvat, Maija Taka